• 3 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • 82 Surface
  • 4 Pièces

4pièce(s)

3 chambre(s)

0 balcon(s)

EXCLUSIVITE – PREFECTURE : T4 de 82m² traversant Nord/Sud avec vue dégagée.

Lumineux T4 en étage élevé avec séjour double de 24m² exposé sud, cuisine indépendante et équipée (possibilité US), 3 chambres au calme de 10 à 12m² , salle de bains et WC séparés.
Une cave en sous-sol est également vendue avec le bien et il est possible d’acquérir en supplément une place de parking privative en sous-sol.

Cet appartement T4 présente un beau potentiel grâce à son plan modulable permettant plusieurs aménagements :
– Aménagement n°1 (actuel) : T4 avec entrée/dégagement et rangements, séjour double de 24m², cuisine indépendante et 3 chambres.
– Aménagement n°2 : T4 avec pièce de vie traversante de 40m² avec cuisine ouverte et 3 chambres.
– Aménagement n°3 : T5 avec pièce de vie traversante de 26m² avec cuisine ouverte et 4 chambres.

Aucuns travaux de copropriété ne sont à prévoir dans cette résidence bien entretenue et l’appartement est déjà équipé de fenêtres coulissantes en double vitrage PVC et de parquet au sol dans le séjour et les chambres.

Appartement idéalement situé Rue Rabelais, à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro B à 450 mètres (Place Guichard) et Métro A à 800 mètres (Foch).
– Bus C3, C4, C9, C13 et C14 à moins de 400 mètres.
– Tramway T1 à 350 mètres (Palais de Justice).
– Crèches, écoles et collège.
– Commerces, cafés, bars et restaurants.

Bien soumis au régime de la copropriété (31 lots) – Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 216euros comprenant les charges de copropriété, d’ascenseur, de chauffage et d’eau froide.
DPE classé D : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960euros et 1350euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Copropriété de 31 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2596 euros.

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Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

En détails:

    Reference annonce : 1063
    Ville : 69003 LYON
    Code Postal : 69003
    Prix(€) : 465.000
    Copropriété : Oui
    Nb Lots Copropriété : 31
    Procédures diligentées: Pas de procédure en cours
    Surface (en m²) : 82
    Surface loi Carrez (en m²): 82
    Etage: 4
    Cuisine: Indépendante Aménagée
    Etat intérieur: A rafraîchir
    Nombre de chambres : 3
    Nombre de pièces : 4
    Salle de bain : 1
    WC : 1
    Interphone : 1
    Ascenseur : 1
    Parking : 1
    Cave(s) : 1

06.72.20.65.03

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