3pièce(s)
2 chambre(s)
0 balcon(s)
Coeur Gratte-Ciel – Rue Racine – Lumineux T3/T4 traversant Est/Ouest avec cave et parking collectif.
Situé en plein coeur des Gratte-Ciel à seulement 400 mètres du Métro et à deux pas de l’avenue Henri Barbusse et de la place du Marché, appartement T3 de 62,62m² en étage élevé avec :
– Pièce de vie de 33m² possible en réunissant le séjour et la cuisine indépendante.
– 2 chambres de 10,66m² et 10,72m².
– Salle d’eau avec douche et WC séparés.
– Cave en RDC facile d’accès.
– 2 Parkings collectifs fermés.
Idéal pour premier achat ou investissement locatif – Appartement à rénover avec fort potentiel et permettant plusieurs aménagements (devis en agence) :
– Configuration actuelle : Entrée avec rangement, séjour double de 27m², cuisine indépendante et 2 chambres.
– Aménagement en T3 : Pièce de vie de 33m² avec cuisine ouverte et 2 chambres.
– Aménagement en T4 : Pièce de vie de 23m² avec cuisine ouverte et 3 chambres.
Aucuns travaux de copropriété à prévoir car tout vient d’être refait : façades refaites avec isolation par l’extérieur, toiture et son isolation refaite, création des VMC et passage au chauffage urbain.
Bien soumis au régime de la copropriété (181 lots) – Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 162,15euros comprenant les charges de copropriété, de bâtiment, d’ascenseur, de gardiennage, de chauffage et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 1290euros et 1780euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 181 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1945.85 euros.